Bitüm Esaslı Su İzolasyonu Teknik Şartnamesi 2026:
Usta Bahaneleri ve Şantiye Gerçekleri
Mimar ve Mühendisler İçin Ön Söz
Su izolasyonu, yapının en kritik savunma hattıdır. Doğru yapıldığında onlarca yıl sorunsuz çalışır; yanlış yapıldığında ise birkaç mevsimde — bazen ilk yağmurda — kendini belli eder. Bodrum kat su basması, teras tavandan damlayan su, balkon köşelerinde şişen kaplamalar… Bunların tamamının ortak kaynağı, uygulama sırasında "basit" görünen ihmalleridir. Taze betona izolasyon sürmek, zemin-duvar birleşimini atlamak, güneş altında uygulama yapmak, koruma tabakası koymadan toprak doldurmak — her birinin bedeli onarım faturasında görünür. Bu şartname, POZ 700 (Bitüm Esaslı Sürme Su İzolasyonu) hükümlerini sahada gerçekten yaşanan tartışmalarla yan yana koyar.
Şartname İçindekiler
- Genel Standartlar
- 1. Beton Yaşı ve Kür Tamamlanma Şartı
- 2. Yüzey Nemi Kontrolü
- 3. Yüzey Temizliği ve Astar Zorunluluğu
- 4. İç ve Dış Köşe Pahı Detayı
- 5. Zemin-Duvar Birleşim Kritik Bölgesi
- 6. Ortam Sıcaklığı ve Güneş Altında Uygulama
- 7. Kat Sayısı, File ve 1. Kat Bekleme Süresi
- 8. Dilatasyon Derzi Detayı
- 9. Teras ve Balkonda Eğim ile Kenar Dönüşü
- 10. Koruma Tabakası — Toprak Dolgusu Yasağı
- 11. Su Tutma (Pool) Testi
- 12. Ters Çatı Detayı Zorunluluğu
- 13. Hata Maliyet Tablosu
Genel Standartlar
Malzeme Standartları
Polimer-bitüm modifiyeli su yalıtım malzemeleri: TS EN 15814
Yapışma dayanımı: TS EN 1346
Islak ortam uygulamaları: TS 7478
Çatlak köprüleme: minimum 2 mm @ -15°C
Malzeme Gereksinimleri
2 komponentli, polimer-bitüm modifiyeli
Kuru kalıntı oranı: hacmen min. %84
Yumuşama noktası: min. +100°C
Solventsiz ve asbest lifsiz
Ortam sıcaklığı: +5°C ile +35°C
Uygulama yerleri: temel ve betonarme perde duvarlar, teras ve çatı, balkon ve teras döşemeleri, ıslak hacimlerde döşeme ve duvar yüzeyleri. Kabul gören üreticiler: Sika, YKS, Weber ve eşdeğerleri.
Genel Uyarı — Su İzolasyonunda Sıralamanın Önemi: Bitüm esaslı sürme su izolasyonu, üzerine başka imalatların uygulandığı bir ara katman değil, yapının doğrudan dış suya karşı son savunma hattıdır. Bu katta yapılan her hata, üzerini kapatacak olan toprak, beton veya kaplama ile tamamen erişilemez hâle gelir. Hata tespit edildiğinde yapılan her söküm, onarım maliyetini katlar.
Madde 1: Beton Yaşı ve Kür Tamamlanma Şartı
Resmi Şartname Metni
Bitüm esaslı su izolasyonu, betonarme yüzeylere minimum 28 gün kür süresi tamamlanmadan uygulanmayacaktır. Bu süre, birden fazla beton dökümü içeren perde duvarlar ve temel blokları için her dökümün kendi kür süresi gözetilerek ayrı ayrı kontrol edilecektir.
USTA
"Beton döküldü üç hafta oldu, zaten sertleşmiş görünüyor şefi — izolasyonu hemen yapalım, program bekliyor."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
Taze beton, karbonatlaşmasını ve nem dengesini tamamlamamıştır. 28. günde basınç dayanımının yalnızca %80-85'ine ulaşmış olan beton, içindeki nem buharını dışarı vermeye devam eder. Bu nem, üzerine uygulanan bitüm katmanını içeriden baskılar — kabarcık oluşur, tutunma yüzeyi azalır ve izolasyon zamanla ayrılır. Perde duvarlarda kalıp yağı ve taze beton suyunun beton yüzeyinde bıraktığı gözenek ve kapillar boşluklar da 28. günden önce tam oturmaz.
Madde 2: Yüzey Nemi Kontrolü
Resmi Şartname Metni
Uygulamaya başlamadan önce uygulama yüzeyinin nem içeriği kontrol edilecektir. Beton yüzeyinin nem oranı CM ölçüm aleti veya polietilen örtü testi ile belirlenecektir. Islak, nemli veya don tehlikesi bulunan yüzeylere uygulama yapılmayacaktır. Yüzey görünürde kuru olsa bile bu test atlanamaz.
USTA
"Beton kuru görünüyor şefi, elle dokunduk nem yok. Hemen sürmeye başlayalım."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
Beton yüzeyi el temasıyla kuru hissettirse de içinde yüksek kapillar nem barındırıyor olabilir. Güneş gören perde duvarlarda yüzey hızla kurur ama arkası hâlâ ıslaktır. Bu nem, bitüm katmanı altında tuzak oluşturur ve sıcak havalarda buharlaşarak izolasyonun altından kabarma yaratır. En basit test: yüzeye plastik örtü bantlayıp 24 saat bekletin. Altında nem birikiyorsa uygulama yapılamaz.
Madde 3: Yüzey Temizliği, Sıyırma Kat ve Astar
Resmi Şartname Metni
Yüzey; yapışmayı engelleyen kalıp yağı, çimento artığı, kireç sütü, yağlı leke ve gevşek parçalardan tamamen arındırılacaktır. Çok gözenekli, bozuk veya delikli yüzeylere hava kabarcığı oluşumunu engellemek amacıyla sıyırma kat uygulaması yapılacaktır. Tüm yüzeyler ürün 1/10 oranında suyla seyreltilerek hazırlanan astar kat ile kaplanacak ve astar tamamen kuruduktan sonra izolasyona geçilecektir.
USTA
"Yüzey temiz görünüyor şefi, astar da zaman kaybı — direkt izolasyonu süreriz, tutturuyor zaten."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
Kalıp yağı, bitümün beton yüzeyine kimyasal tutunmasını engeller — beton yüzeyi görünürde temiz olsa da kalıp yağının bıraktığı ince film tabakası, bağ dayanımını yüzde yetmişe kadar düşürebilir. Astar kat ise birincil tutunma katmanıdır; izolasyonun adezyon dayanımını belirleyen en önemli adımdır. Gözenekli yüzeylerde astarsız doğrudan uygulama, izolasyon içine hava kabarcıkları hapseder — bu kabarcıklar ısı ile büyür ve izolasyonu köpürdürerek etkisiz kılar.
Bitüm su izolasyonu denetimi veya teknik şartname danışmanlığı için WhatsApp'tan yazın.
Danışmanlık AlınMadde 4: İç ve Dış Köşe Pahı Detayı
Resmi Şartname Metni
İç köşeler (zemin-duvar birleşimleri ve kenar köşeler) 45° açıyla ve minimum 5 cm × 5 cm boyutunda beton pah ile yuvarlatılacaktır. Dış köşeler mekanik yöntemlerle minimum R=3 cm yarıçaplı olacak şekilde tıraşlanarak yuvarlatılacaktır. Bu işlemler izolasyon uygulamasından önce tamamlanmış olacaktır.
USTA
"Köşe pahı fırçayla fırlatırız şefi, izolasyon esnek — köşeden geçer, sorun olmaz."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
90° iç köşede izolasyon tabakası, iki yüzeyden gelen farklı gerilimler nedeniyle tam köşe noktasında uzun vadede yırtılma riski taşır. Beton pah, bu gerilimi iki yüzeye eşit dağıtır ve köşede kopma noktası oluşmasını engeller. Dış köşede de aynı prensip geçerli: keskin dış köşede izolasyon bükülür ve o noktada kalınlık azalır — nem baskısı altında bu nokta ilk kırılan yer olur. Su hasarı raporlarında "köşe kırığı" en sık görülen hasar tipidir.
Madde 5: Zemin-Duvar Birleşim Kritik Bölgesi
Resmi Şartname Metni
Yatay (döşeme/temel) ile düşey (perde duvar) yüzey birleşim noktaları, su izolasyonunun en kritik bölgesidir. Bu bölgede izolasyon uygulamasından önce yapı kimyasalı esaslı yalıtım bandı (weber.dry 906, Superflex B 240 veya muadili) yerleştirilecek; bant üzerinden izolasyon uygulandıktan sonra alkali dayanımlı cam elyaf donatı filesi gömülecektir.
USTA
"Band ne gereği var şefi, izolasyon devamlı sürüyoruz zaten, köşeden geçiyor."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
Döşeme ile perde duvar, yapısal yükler ve ısıl genleşme nedeniyle birbirinden bağımsız hareket eder. İzolasyon bu birleşim noktasında sadece sürme olarak uygulandığında, bu göreli hareket kısa sürede izolasyonu çatlatır. Yalıtım bandı bu göreli hareketi absorbe eder; üzerine gömülen file ise çatlak köprüleme kapasitesini destekler. Su izolasyonu onarımlarında yapılan incelemeler, sızıntıların büyük çoğunluğunun yatay-düşey birleşim noktalarından kaynaklandığını göstermektedir.
Madde 6: Ortam Sıcaklığı ve Güneş Altında Uygulama Yasağı
Resmi Şartname Metni
Uygulama ortam sıcaklığı +5°C ile +35°C arasında olacaktır. Donmuş veya don tehlikesi olan yüzeylerde kesinlikle uygulama yapılmayacaktır. Doğrudan güneş ışığı alan ve yüzey sıcaklığı +40°C'yi aşan yüzeylerde uygulama yapılmayacaktır; uygulamalar güneşin direkt etkisinden uzak saatlerde (sabah erken veya gün batımı sonrası) yapılacaktır. Kesinlikle yabancı malzemeler (su, solvent vb.) ilave edilmeyecektir.
USTA
"Güneş var ama hava sıcak değil ki şefi — beton ısındıysa ne olur, izolasyon daha iyi yapışır."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
Yüzey sıcaklığı +40°C'yi aştığında iki sorun eş zamanlı oluşur: birincisi, astarın ve izolasyonun açık bekleme süresi dramatik biçimde kısalır ve yeterli kimyasal bağ kurulmadan kurumaya başlar. İkincisi, beton yüzeyinin ısısı izolasyon malzemesini normalden çok daha hızlı kürleştirerek rötre çatlakları oluşturur. Güneş altında çok hızlı kuruyan izolasyon, yüzeyden farklı hızda kuruyacak olan alt kısımla arasında gerilim biriktirir.
Madde 7: Kat Sayısı, Cam Elyaf Filesi ve Kat Arası Bekleme
Resmi Şartname Metni
Bitüm esaslı sürme izolasyon minimum 2 kat halinde uygulanacaktır. 5 mm toplam uygulama kalınlığı sağlayabilmek için 1. kat izolasyon uygulaması sonrasında tüm yüzeye alkali dayanımlı cam elyaf donatı filesi yerleştirilecek; 2. kat izolasyon fileyi tamamen kapatacak şekilde uygulanacaktır. İkinci kata, birinci katın yüzeye zarar vermeyecek kadar kuruduğu teyit edilmeden (minimum 24 saat, +20°C koşullarında) geçilmeyecektir.
USTA
"Birinci kat sürüldü, az kurudu, hemen ikinci katı sürüyoruz şefi — böyle daha iyi yapışır."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
1. kat kurumadan 2. kat uygulandığında iki kat arasında kalan nem ve solvent buharı kaçacak yol bulamaz — bu buhar, izolasyon katları arasında kabarma yaratır. Ayrıca 1. kat bağ dayanımını kazanmadan üzerine yük bindirilmesi, fırça hareketleriyle 1. katın yerinden oynamasına neden olur. 24 saatlik bekleme, +20°C için geçerlidir; soğuk havalarda bu süre uzar. Fileyi atlayan uygulamalarda ise çatlak köprüleme kapasitesi dramatik biçimde düşer — sıfıra yaklaşır.
Madde 8: Dilatasyon Derzi Detayı
Resmi Şartname Metni
Uygulama yüzeylerindeki dilatasyon derzleri; yalıtım devamlılığı için özel yalıtım bantları kullanılarak geçilecektir. Dilatasyon derzleri 1. izolasyon katından önce, derzin her iki tarafına minimum 10 cm genişlikte bant yerleştirilerek ve bant ortası derzin tam merkezine konumlandırılarak uygulanacaktır. Bant üzerinden izolasyon uygulanacak; derzin karşı hareketi absorbe etmesi için bantın ortası yapıştırılmayacaktır.
USTA
"Derz üstünü izolasyonla geçeriz şefi, malzeme esnek — hareket eder ama sızmasın yeter."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
Dilatasyon derzi, yapının iki bağımsız kütlesini kasıtlı olarak birbirinden ayırır — yani tasarım gereği hareket eder. Direkt sürme izolasyon bu hareketi kaldıramaz ve derzin her iki tarafına yapışmış bitüm katmanı, hareket sırasında ilk kez açılmada yırtılır. Bantın orta bölümünün derzin üzerine yapıştırılmaması kritik teknik detaydır: bu serbest bölge, derz hareketini absorbe eder. Yapıştırılmış bantın orta bölümü harekete direnç gösterir ve bant yırtılır.
Madde 9: Teras ve Balkonda Eğim ile Kenar Dönüşü
Resmi Şartname Metni
Yatay yüzeylerde (teras, balkon, çatı) su izolasyonu uygulamasından önce yüzeyin su gideri yönünde minimum %1.5 eğime sahip olduğu kontrol edilecektir. Bu eğim yoksa düzeltme şapı ile oluşturulacaktır. Yatay yüzeyden düşey yüzeye (duvar, parapet) geçişte izolasyon, duvar yüzeyinde minimum 20 cm yüksekliğe çıkarılacaktır.
USTA
"Teras düz döşenmiş şefi, az fark var, birikse ne olur — izolasyon su tutuyor zaten."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
%1.5 eğimden az yüzeylerde yağmur suyu akıp gidemez, izolasyonun üzerinde birikir. Bu birikim, hidrostatik basınç oluşturur ve izolasyonun herhangi bir mikro gözenekten içeri sızmasına zemin hazırlar. Soğuk iklimlerde biriken su dona çözülür — bu döngü izolasyonu mekanik olarak yorar. Kenar dönüşünde 20 cm minimum yükseklik ise kaplamanın altına sızan suyun izolasyonun bitmediği noktadan içeri girmesini engeller; bitmeden kesilmiş her izolasyon kenarı potansiyel sızıntı noktasıdır.
Madde 10: Koruma Tabakası — Toprak Dolgusu ve UV Yasağı
Resmi Şartname Metni
Bitüm esaslı sürme izolasyon UV dayanımlı bir malzeme değildir. Uygulama tamamlandıktan ve kuruma süreci sonrasında izolasyon yüzeyi mutlaka uygun bir koruma tabakası ile kapatılacaktır. Temel perde duvarlarında koruma uygulaması (XPS levha, drenaj levhası veya koruyucu sıva) yapılmadan toprak dolgusu kesinlikle yapılmayacaktır. Kuruma sürecinde (minimum 3 gün) uygulanan yüzey dondan korunacaktır.
USTA
"Toprak doldururuz şefi, izolasyon zaten kapanır — ayrı koruma levhası masraf."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
Toprak dolgusu sırasında buldozer, kepçe veya el arabası gibi ekipmanların izolasyon yüzeyine temas etmesi kaçınılmazdır. Koruma levhası olmadan doğrudan toprak basan izolasyon yüzeyinde mekanik hasar oluşur — bu hasar görülemez çünkü toprak altındadır. XPS veya drenaj levhası hem mekanik hasar bariyeri hem de toprak yapısında göçen ince tanelerin izolasyon yüzeyine basınç uygulamasını önler. UV etkisi ise izolasyon yüzeyini 3-6 ay içinde kırılganlaştırır; üzeri kapatılmadan güneşe bırakılan teras izolasyonu 1-2 sezonda yüzeysel çatlak ağı oluşturur.
Temel, perde duvar veya teras su izolasyonu denetimi için bağımsız teknik kontrol alın.
WhatsApp'tan Ön Görüşme AlınMadde 11: Su Tutma (Pool) Testi
Resmi Şartname Metni
Yatay yüzeylerde (teras döşemesi, balkon, havuz çevresi) izolasyon uygulaması tamamlanıp kaplama yapılmadan önce, su giderleri tıkaç ile kapatılarak yüzey en az 24 saat su ile doldurulacak ve sızdırmazlık testi (pool testi) yapılacaktır. Bu test, Kontrollük tarafından tutanakla belgelenecektir. Test geçilmeden üzerine kaplama yapılmayacaktır.
USTA
"Su testi ne gerek şefi, izolasyonu gördük sağlam — üstüne döşeriz, sorun yoktur."
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
Su tutma testi, izolasyonun gözle görülemeyen mikro çatlaklarını ve pin hole (iğne deliği) açıklıklarını tespit eder. Kaplama üstüne yapıldıktan sonra aynı sızıntı bulunursa: tüm kaplama sökülür, izolasyon onarılır, yeniden test yapılır, kaplama yeniden döşenir. Test öncesinde yapılan bu söküm maliyeti, başlangıçta test maliyetinin onlarca katıdır. Teras ve balkonlarda yaşanan sızıntı şikayetlerinin büyük çoğunluğunun kaynağı, kaplama altındaki izolasyondaki kaçaklardır.
Madde 12: Ters Çatı Detayı Zorunluluğu
Resmi Şartname Metni
Terasta yapılacak bitüm esaslı sürme izolasyon uygulaması, ters çatı detayı (su yalıtım katmanı üzerine ısı yalıtım katmanı uygulaması) ile çözülecektir. Geleneksel detayda (ısı yalıtımı altta, izolasyon üstte) izolasyon yüzeyi doğrudan güneş ve ısı değişimine maruz kalırken; ters çatı detayında ısı yalıtımı izolasyonun üstüne konularak izolasyon yüzeyini termik şoktan korur.
USTA
"Normal detayda ısı yalıtımını altına koyarız şefi, hep böyle yapılır — ters çatı neden?"
Şantiye Gerçeği: Neden İzin Vermemelisin?
Geleneksel çatı detayında bitüm izolasyon, gündüz +70°C'ye ulaşan çatı yüzeyinde termik şokla çalışır. Gece bu sıcaklık +10-15°C'ye düşebilir — yani izolasyon günde 50-60°C sıcaklık farkıyla genleşip büzülür. Bu döngü, izolasyonu 5-10 yıl içinde yorar. Ters çatı detayında ısı yalıtımı bu termik şoku absorbe eder; izolasyon katı neredeyse sabit sıcaklıkta çalışır ve ömrü iki ila üç katına çıkabilir. Bodrum tavanı üzeri teras uygulamalarında ters çatı detayı zorunludur.
Madde 13: Hata Maliyet Tablosu — Bu Hatalar Size Ne Kadara Patlar?
Aşağıdaki tablo, yukarıda anlatılan ihmallerin 2026 piyasa koşullarında villa veya apartman projelerinde ortaya çıkardığı gerçek onarım bedelini özetler:
| İhmal Edilen Madde | Gerçek Sonuç | Onarım Maliyeti |
|---|---|---|
| Taze betona uygulama (Madde 1) | İzolasyon kabarıp ayrılır | +50.000 - 150.000 TL (söküm + zemin hazırlık + yeniden) |
| Yüzey nem kontrolü yapılmaması (Madde 2) | İzolasyon altında kabarma | +40.000 - 100.000 TL (bodrum su hasarı dahil) |
| Kalıp yağı temizlenmemesi / Astarsız (Madde 3) | Tutunma kaybı, izolasyon ayrılır | +45.000 - 120.000 TL |
| Köşe pahı yapılmaması (Madde 4) | Köşe kırığı, noktasal sızıntı | +20.000 - 50.000 TL (toprak söküm + onarım + yeniden dolgu) |
| Zemin-duvar birleşim bandı atlanması (Madde 5) | Birleşim hattından sürekli sızıntı | +60.000 - 200.000 TL (bodrum su hasarı + onarım) |
| Güneş altında uygulama (Madde 6) | Rötre çatlakları, erken yıpranma | +30.000 - 80.000 TL |
| File gömülmemesi, kat beklenmemesi (Madde 7) | Çatlak köprülemesiz izolasyon, kısa ömür | +40.000 - 100.000 TL (erken arıza) |
| Dilatasyon derzinde yanlış detay (Madde 8) | Derz hareketinde izolasyon yırtılır | +25.000 - 60.000 TL |
| Teras eğim ve kenar dönüşü eksikliği (Madde 9) | Su birikmesi, izolasyon yorulması | +30.000 - 80.000 TL (kaplama söküm + eğim düzeltme) |
| Koruma levhasız toprak dolgusu (Madde 10) | Mekanik hasar, UV yıpranması | +50.000 - 120.000 TL (toprak söküm + onarım + yeniden dolgu) |
| Su tutma testi yapılmaması (Madde 11) | Kaplama altında sızıntı — tüm söküm | +80.000 - 250.000 TL (kaplama + izolasyon + yeniden) |
| Geleneksel çatı detayı (Madde 12) | İzolasyon termik şokla 5-10 yılda yıpranır | +100.000 - 300.000 TL (erken dönem komple yenileme) |
Su izolasyonu onarımında asıl maliyet malzeme değil, erişimdir. Toprak altındaki perde duvar, kaplama altındaki teras, döşeme altındaki bodrum — bunların hepsine ulaşmak için önce toprak veya kaplama sökülür. Bu söküm maliyeti, onarımın kendisinden genellikle çok daha büyüktür. Zemin-duvar birleşimi atlanmış 200 m² bodrum perdesi için söküm + onarım + yeniden dolgu maliyeti 250.000 TL'yi kolaylıkla aşabilir. Başlangıçta doğru uygulama, bu maliyetin binde birine mal olur.
Su izolasyonu imalatı denetimi ve teknik şartname hazırlığı için hemen yazın.
WhatsApp'tan Yazın