Tüm Makaleler

Fabrika ve sanayi tesisi inşaatı: yer seçiminden ruhsata, hafriyattan vinç kirişi montajına, endüstriyel zeminden yangın güvenliğine ve ex-proof (ATEX) gerekliliklerine kadar adım adım kapsamlı rehber. Maliyet faktörleri, kontrol listesi, usta bahaneleri ve şantiye gerçekleri ile.

Veri merkezi inşaatı, dışarıdan sıradan bir sanayi binası gibi görünse de döşeme yük kapasitesinden yangın söndürme sistemine, topraklamadan soğutma mimarisine kadar tamamen farklı bir mühendislik disiplinini gerektirir. Bu rehberde yer seçiminden TSE belgelendirmesine, yapısal tasarımdan yapay zeka çağının 120kW+ sunucu kabinlerine kadar tüm süreç ele alınıyor — TS EN 50600'ün devlet teşviki için nasıl önkoşul olduğu, Tier sertifikasyonuyla neden karıştırılmaması gerektiği ve sahada gerçekten karşılaşılan hatalarla birlikte.

Petrol istasyonu inşaatı, standart bir ticari yapıdan çok daha karmaşık ve yüksek düzenlemeye tabi bir süreçtir. Bu rehberde yer seçiminden ruhsata, hafriyattan yeraltı tank montajına, kanopi imalatından çevre güvenliğine kadar tüm süreç adım adım ele alınıyor — cephe genişliği/geri çekme mesafesi gibi sık karıştırılan yönetmelik detayları, doğru standart referansları (EN 12285, EN 13160, TS 12820) ve sahada gerçekten karşılaşılan hatalarla birlikte.

12 Ağustos 2026 itibarıyla bina yıkımında fenni mesul eşiği 21,50 m'den 18,50 m'ye düştü. Yüksek yapılar için EK-5 zorunlu, patlayıcılı yıkımda 3 kişilik ekip şartı getirildi. Kamu kurumları istisnası bugünden geçerli — diğer tüm değişiklikler 12 Ağustos 2027'de yürürlükte.

BIM geçişinde dosya adlandırma, IFC sınıfları ve mahal isimlendirme için 3 ücretsiz araç. Yönetmelik eklerini ezbere bilmeden doğru teslim — anında, tarayıcıdan.

5 Ağustos 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan iki yönetmelikle Türkiye'de mimarlık ve mühendislik projeleri 2027'den itibaren kademeli olarak dijital ortama taşınıyor. BIM (Yapı Bilgi Modellemesi) ve IFC formatında teslim, e-PYS platformu üzerinden proje onayı ve CAD çizimlerinin artık BIM modelinden üretilmesi zorunlu hale geliyor. Geçiş takvimi 2029'da büyük şehirlerle başlayıp 2032'de tüm konut projelerini kapsıyor; konut dışı binalar 2033'e kadar tamamen muaf. Max 2 katlı ve 200 m² altındaki müstakil yapılar kalıcı olarak kapsam dışı.

F = An × B × [(Pn/Po) - 1] formülündeki her değişkenin anlamı; B katsayısının sözleşme türüne göre seçimi (götürü bedel 0,90 / birim fiyat 1,00); Po ve Pn endekslerinin TÜİK'ten nasıl alındığı; fiyat farkının KDV'ye tabi olduğu ancak gecikme cezasının olmadığı farkı. Adım adım hesap örneği.

Kesin teminat, avans teminatı ve ek teminat türleri; süresi dolan banka teminat mektubunun iş sahibine ve yükleniciye hukuki sonuçları; 30/60 gün vade alarm sistemi (AKTİF / UYARI / ACİL UZAT / SÜRESİ DOLDU) ve birden fazla projede takibin nasıl sistematik hale getirileceği.

Brüt hakediş tutarından KDV, yıllara sari stopaj (%5) ve damga vergisi (binde 9,48) nasıl hesaplanır; avans kesintisi neden KDV matrahını etkilemez; inşaat hakedişlerinde yapılan 5 yaygın hata ve doğru hesap adımları. 1.000.000 TL brüt hakediş üzerinden tam tablo.