İnşaatta Konkordato Dalgası: Tek Günde 4 Firma Battı, Son 1 Yılda 137

21 Nisan 2026. Türkiye'de tek bir günde 4 inşaat firması mahkemeye koştu ve konkordato talebinde bulundu. Bu bir tesadüf değildi — aylardır biriken baskının patlamasıydı.

Peki gerçekte ne oluyor? Dışarıdan bakıldığında şantiyeler çalışıyor, projeler devam ediyor. İçeriden bakıldığında ise çok farklı bir tablo var. Bu yazıda rakamları, nedenleri ve sektörün gidişatını ele aldık.

Konkordato Nedir? İflas Değil Mi?

Önce bir yanlış anlamayı düzeltelim. Konkordato iflas değildir. Hukuki olarak şirketin borçlarını yapılandırması ve üretimi sürdürmesi için mahkeme tarafından verilen bir koruma kalkanıdır.

Şirket konkordato aldığında:

• Alacaklılar 3 aylık geçici mühlet süresince tahsilat yapamaz
• Şirket faaliyetlerine devam eder
• Mahkeme atanan komiser gözetiminde borç yapılandırma planı hazırlanır
• Plan kabul edilirse şirket hayatına devam eder

İstatistiklere göre konkordatoya giren şirketlerin yaklaşık üçte ikisi bu süreçten çıkarak faaliyetlerini sürdürebiliyor. Ama bu, çalışanlar ve müşteriler için ciddi bir belirsizlik dönemi anlamına geliyor.

Rakamlar: Son 1 Yılın Tablosu

Tek günlük konkordatolar şaşırttı ama asıl tablo çok daha büyük:

Ücret Garanti Fonu rakamı özellikle dikkat çekici. Bu fona başvuru, işverenin ödeme yapamaz duruma gelmesi halinde devreye giriyor. Geçmiş yıllarda 4.000-6.000 bandında seyreden bu rakam Mart 2026'da 13.000'i aştı. Yani çalışanlar en kötü tabloyla yüzleşiyor.

İnşaat Firmaları Neden Batıyor? 3 Temel Neden

1. Faiz %43'ü Geçti — Alıcı Kalmadı

Konut kredisi faizinin %43,2 seviyesinde olması ne anlama geliyor? Somut bir hesap yapalım:

2 milyon TL konut kredisi, 20 yıl vade, %43 faiz ile aylık taksit yaklaşık 72.000 TL. Türkiye'de ortalama ücretin bu rakamı karşılaması mümkün değil.

Sonuç: Alıcı yok. Satış yok. İnşaat firmasının kasasına para girmiyor. Proje bitmeden nakit tükeniyor.

2. Konut Satışları Çöktü

TÜİK Şubat 2026 verileri net konuşuyor. Toplam konut satışları yıllık bazda %18,2 geriledi. İpotekli satışlar ise %24,6 düştü — neredeyse dörtte bir oranında.

Bu rakamlar bir aya ait. Ama trend aylardır devam ediyor. Birkaç ay satış yapamayan müteahhit, projeyi tamamlayacak finansmanı bulamıyor.

3. Maliyet Baskısı Dinmiyor

Bir yanda satışlar düşüyor, öte yanda maliyetler artmaya devam ediyor. İnşaat demiri, beton, işçilik, enerji — hepsi yukarıda. Satış fiyatı sabit kalıyor çünkü alıcı yok, maliyet artıyor çünkü enflasyon var. Kâr marjı sıfırlanıyor, nakit açığı büyüyor.

Kim En Çok Etkileniyor?

KOBİ Ölçeğindeki Müteahhitler

Büyük holdinglerin kendilerine özgü finansman kanalları, banka ilişkileri ve stok kapasiteleri var. Ama küçük ve orta ölçekli müteahhitler için durum çok daha ağır. 3-5 proje yürüten, öz kaynaklarıyla ayakta duran bir müteahhit için 6 aylık satış durgunluğu yeterli konkordatoya götürmeye.

İnşaat İşçileri

Ücret Garanti Fonu'na 13.000 başvurunun yapılması, bunun arkasında çok sayıda işçinin maaşını alamadığını gösteriyor. Şantiye durduğunda ilk darbeyi alanlar her zaman işçiler oluyor.

Konut Alıcıları

Konkordato ilan eden firmadan daire alan vatandaşlar ciddi bir belirsizlik içinde kalıyor. Firma konkordato aldığında ticaret sicil gazetesinde ilan yapılıyor — ama çoğu alıcı bunu takip etmiyor. Ödemesi bitmeden firmanın batması, hem parasını hem de evini kaybetme riskini doğuruyor.

Sektör Geneli Nasıl Görünüyor?

Dışarıdan bakıldığında inşaat sektörü hâlâ büyüyor gibi görünüyor. TÜİK verileri inşaat üretim endeksinin yıllık bazda %5,9 arttığını gösteriyor. Ama bu rakamın arkasında farklı bir gerçek var:

• Büyüme kamu projelerinden geliyor — deprem bölgesi yeniden yapılanması ve altyapı yatırımları
• Özel konut inşaatı daralıyor — yüksek faiz talebi öldürdü
• Büyük holdinglerden rakamlar geliyor — KOBİ'ler dökülüyor

"Dışarıdan dev projeler devam ediyor görünüyor. İçeriden bakıldığında KOBİ ölçeğindeki müteahhitler birer birer dökülüyor."

Peki Çözüm Ne?

Faizler düşmeden bu tablonun değişmesi zor. Sektör temsilcileri ve ekonomistler faiz indiriminin konut piyasasını canlandıracağını öngörüyor — ama bu indirim ne zaman gelecek, belirsiz.

Kısa vadede beklenen gelişmeler:

• Konkordato başvuruları artmaya devam edecek — özellikle 2025'te başlayıp tamamlayamayan projeler
• Proje devralmaları hızlanacak — büyük holdinglerle kamu kurumları yarım projeleri satın alabilir
• Konut fiyatları nominal artmayı sürdürecek ama reel değer kaybı devam edecek

Konkordato Alan Firmadan Daire Aldıysanız Ne Yapmalısınız?

Bu durum çok sayıda kişiyi ilgilendiriyor. Pratik öneriler:

• Ticaret sicil gazetesini takip edin — konkordato ilanları burada yayınlanır
• Sözleşmenizi inceleyin — konkordato durumunda ne yapılacağına dair maddeler var mı?
• Ödeme yapmayı durdurabilirsiniz — hukuki danışmanlık alarak doğru adımı belirleyin
• Komiserle iletişime geçin — mahkeme atanan konkordato komiseri süreci yönetiyor
• İvedilikle avukat tutun — hak kaybetmemek için zaman kritik

Sonuç: Sektör Alarm Veriyor

21 Nisan'da tek günde 4 firma, son 1 yılda 137 firma — bu rakamlar bir sektörün mali sağlığını net ortaya koyuyor.

İnşaat sektörü Türkiye'nin en büyük istihdam alanlarından biri. Sektördeki bu kırılganlık sadece müteahhitleri değil, tedarikçileri, işçileri ve konut alıcılarını doğrudan etkiliyor.

Faiz politikası değişmeden, konut talebi canlanmadan bu tablonun iyileşmesi zor görünüyor. 2026'nın ikinci yarısı, sektör açısından belirleyici olacak.

İnşaat sektörü nereye gidiyor? Siz ne düşünüyorsunuz? Yorumda paylaşın.