Ücretsiz Excel şablonu
Apartman İnşaatı (Bodrum + 5 Kat, 15 Daire)
Bodrumlu, asansörlü apartman için hafriyat ve iksadan iskâna kadar keşif ve maliyet tablosu. Kaba, ince, ortak alan, çevre, şantiye ve resmi giderler ayrı bloklarda.
- 151 kalem satırı
- 34 ölçü girişi
- Fiyatlar 15.10.2026
Excel'de sizi bekleyen keşif tablosu
Aşağıdaki satırlar şablonun Keşif sayfasından, bugünkü ForumCAD birim fiyatlarıyla alındı. Sarı sütuna aldığınız teklifi yazdığınızda tutar sizin fiyatınızla hesaplanır.
| Sıra | Kalem kodu | Tanım | Birim | Miktar | ForumCAD birim fiyatı | Sizin birim fiyatınız | Tutar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaba: hafriyat ve temel hazırlığı | 1.881.502,00 TL | ||||||
| 10 | HAF-010 | Makine ile kazı, yükleme, nakliye ve döküm sahası ücreti | m³ | 1.920,00 | 650,00 | 1.248.000,00 TL | |
| 20 | HAF-030 | Kırma taş blokaj, 20 cm, sıkıştırılmış | m³ | 92,40 | 1.450,00 | 133.980,00 TL | |
| 30 | BET-020 | Grobeton, C16, 10 cm | m³ | 45,32 | 3.450,00 | 156.354,00 TL | |
| 40 | YAL-070 | Temel bohçalama, bitümlü membran, iki kat, astar ve koruma dahil | m² | 492,80 | 560,00 | 275.968,00 TL | |
| 50 | HAF-020 | Geri dolgu, kazı malzemesiyle, katmanlı sıkıştırılmış | m³ | 240,00 | 280,00 | 67.200,00 TL | |
| Kaba: iksa | 220.000,00 TL | ||||||
| 60 | HAF-040 | İksa perdesi, Ø65 fore kazık, konsol, başlık kirişi dahil, 4,5 m kazı derinliğine kadar | m | 40,00 | 5.500,00 | 220.000,00 TL | |
| Kaba: bodrum perde yalıtımı ve drenaj | 284.480,00 TL | ||||||
| 70 | YAL-070 | Temel bohçalama, bitümlü membran, iki kat, astar ve koruma dahil | m² | 308,00 | 560,00 | 172.480,00 TL | |
| 80 | YAL-080 | Bodrum perde koruma ve drenaj levhası, kabarcıklı HDPE | m² | 294,00 | 160,00 | 47.040,00 TL | |
| 90 | SIH-140 | Temel drenajı, Ø100 keçeli delikli boru, filtre çakılı ve jeotekstil dahil | m | 81,20 | 800,00 | 64.960,00 TL | |
| Kaba: betonarme taşıyıcı sistem | 17.642.160,00 TL | ||||||
| 100 | BET-050 | Plywood kalıp, malzeme ve işçilik, söküm dahil | m² | 5.520,00 | 900,00 | 4.968.000,00 TL | |
| 110 | BET-040 | Betonarme çeliği B420C, kesme, bükme ve yerine koyma dahil | ton | 149,76 | 46.500,00 | 6.963.840,00 TL | |
| 120 | BET-030 | Hazır beton C30/37, pompa ile, döküm, vibrasyon ve kür dahil | m³ | 1.359,60 | 4.200,00 | 5.710.320,00 TL |
+139 kalem satırı ve 34 blok dahaFormüller kurulu; sarı hücrelere ölçünüzü ve fiyatınızı yazmanız yeterli.
Tamamını ücretsiz alÜcretsiz · Üyelik gerekmez
Excel şablonunu hemen indirin
- 151 kalem satırlık hazır keşif
- 34 sarı ölçü hücresi, formüller kurulu
- "Sizin fiyatınız" karşılaştırma sütunu
- 15.10.2026 tarihli ForumCAD fiyatları
Örnek maliyet dağılımı
Bodrum + 5 kat, 15 daire için varsayılan ölçülerle hesaplanan tutarlar. Paranın en çok nereye gittiğini bir bakışta görürsünüz.
- Kaba26.835.833 TL%43.7
- İnce19.086.444 TL%31.1
- Genel5.917.000 TL%9.6
- Ortak4.757.514 TL%7.8
- Resmi3.859.200 TL%6.3
- Çevre894.670 TL%1.5
- Ara toplam (KDV hariç)
- 61.350.661 TL
- m² başı (KDV dahil)
- 30.675 TL
- Genel toplam (KDV dahil)
- 73.620.793 TL
Bu şablon size ne kazandırır?
- Güncel birim fiyatlarExcel, indirdiğiniz gün ForumCAD birim fiyat havuzundaki fiyatlarla üretilir; fiyat tarihi dosyada yazar.
- Teklifinizi yan yana koyunUstanın ya da firmanın fiyatını sarı sütuna yazın; hangi kalemin pahalı olduğunu hemen görürsünüz.
- Ölçüyü yazın, gerisi hesaplanırMiktarlar katsayı ve fire payıyla kendiliğinden bulunur; formül kurmanız gerekmez.
- Yapmayacağınız işi 0 yazınKapsam dışı bıraktığınız iş toplamdan düşer; bütçeyi kendi projenize göre daraltırsınız.
Bu ölçüleri kendi projenizle değiştirmek ister misiniz?Excel'i hemen indirin; 34 sarı hücreyi doldurmanız yeterli.
Excel'i ücretsiz alBu şablon kimler için?
Bodrumlu, asansörlü bir apartmanın maliyetini kaba, ince, ortak alan, çevre, şantiye ve resmi giderler olarak ayrı ayrı görürsünüz. Hafriyat ve iksadan bahçe düzenlemesine, projelerden yapı denetime kadar bütün işler dahildir.
- MüteahhitlerKat karşılığı ya da kendi arsanızdaki projenin yapım maliyetini çıkarırsınız.
- Arsa sahipleriMüteahhitle paylaşım oranını konuşmadan önce maliyeti bilirsiniz.
- Mimar ve mühendislerFizibilite aşamasında hızlı bir maliyet çerçevesi kurarsınız.
Hesaplanan iş kalemleri
Bloklar altı gruba ayrılır; bir grubu dışarıda bırakmak için ilgili girdileri 0 yapmanız yeterlidir.
- Kaba
- hafriyat ve temel hazırlığı
- iksa
- bodrum perde yalıtımı ve drenaj
- betonarme taşıyıcı sistem
- dış duvarlar
- iç duvarlar
- çatı
- dış cephe
- pencereler
- İnce
- daire sıva, alçı ve boya
- daire şap ve zemin
- daire elektrik tesisatı
- genel banyolar
- ebeveyn banyoları
- mutfaklar
- iç kapılar
- daire kapısı, kombi ve doğalgaz
- radyatörlü ısıtma
- yerden ısıtma
- balkonlar
- Ortak
- daire başı bina bağlantıları
- tesisat kolonları
- holler ve sahanlıklar
- merdivenler
- asansör
- bodrum otopark ve depolar
- otopark kapısı
- yangın kapıları
- bina sistemleri
- Çevre
- sert zemin
- bahçe duvarı
- peyzaj
- Genel
- şantiye kurulumu ve atık
- şantiye işletmesi
- kule vinç kurulumu
- kule vinç kirası
- Resmi
- proje ve yapı denetim
- zemin etüdü
- abonelikler
Girmeniz gereken ölçüler
Varsayılanlar 1 bodrum + zemin + 4 normal kat, kat başına 3 daire (120 m² brüt, 3+1), toplam 15 daire ve yaklaşık 2.400 m²'lik bir apartmana göredir.
| Ölçü | Varsayılan | Ne yazılır? |
|---|---|---|
| Bodrum oturum alanı | 400 m² | Bodrum katın dış ölçülerle alanı; hafriyat, temel altı ve radye yalıtımı buna göre hesaplanır. |
| Toplam inşaat alanı | 2.400 m² | Bodrum dahil bütün katların dış ölçülerle toplamı (6 kat × 400 m²). Betonarme buna göre hesaplanır. |
| Bodrum perde dış yüzeyi | 280 m² | Toprağa gömülü perde duvar yüzeyi: bina çevresi × gömülü yükseklik (80 m × 3,5 m). |
| İksa uzunluğu | 40 m | Komşu bina ya da yol tarafında fore kazık iksa yapılacak kazı kenarı. Şevli kazı yapılabiliyorsa 0 yazın. |
| Dış cephe alanı | 960 m² | Zemin üstü cephe: çevre × yükseklik (80 m × 15 m = 1.200 m²), pencere ve kapı boşlukları düşülür. |
| Pencere ve balkon kapısı alanı | 250 m² | Bütün pencere ve balkon kapılarının kasa dış ölçüleriyle toplam alanı. |
| Eğimli çatı alanı | 540 m² | Kiremit çatı yüzeyi, saçaklar dahil; yaklaşık son kat alanı × 1,35. |
| Balkon alanı | 120 m² | Bütün balkonların net zemin alanı (15 daire × 8 m²). |
Diğer 26 ölçüyü göster
| Daire alanı (ince işler) | 1.800 m² | Dairelerin brüt alanları toplamı (15 × 120 m²); sıva, boya, zemin, elektrik buna göre. Yalnızca kaba için 0. |
|---|---|---|
| Daire sayısı | 15 adet | Toplam daire sayısı; kapı, kombi, kolon, diafon gibi daire başı kalemler buna göre. |
| Genel banyo | 15 adet | Duşlu, asma klozetli, yaklaşık 6 m²'lik genel banyo sayısı. |
| Ebeveyn banyosu | 15 adet | Tekneli duşlu, yaklaşık 4 m²'lik ebeveyn banyosu sayısı. |
| Mutfak | 15 adet | 4 m alt, 3 m üst dolap, boy dolabı ve kuvars tezgâhlı mutfak sayısı. |
| İç kapı | 90 adet | Oda, banyo ve mutfak kapılarının toplamı (daire başı 6). |
| Radyatörle ısıtılan alan | 1.800 m² | Panel radyatörle ısıtılacak daire alanı. Yerden ısıtma seçerseniz 0 yazın. |
| Yerden ısıtmalı alan | 0 m² | Sulu yerden ısıtma yapılacak daire alanı. |
| Ortak alan | 240 m² | Merdiven sahanlıkları, kat holleri ve giriş holü (6 kat × 40 m²). |
| Kat sayısı | 6 adet | Bodrum dahil kat sayısı; tesisat kolonları buna göre. |
| Merdiven kolu (kat arası) | 5 adet | Katlar arası merdiven sayısı; bodrum + 5 katta 5. Her biri 20 basamak ve 7 m korkuluk. |
| Bodrum otopark ve depo alanı | 360 m² | Bodrumun ortak alan dışındaki net alanı: otopark, depolar, teknik hacimler. |
| Asansör | 1 adet | 8 kişilik, 6 duraklı asansör sayısı. |
| Otopark kapısı | 1 adet | Motorlu seksiyonel otopark kapısı sayısı. |
| Yangın kapısı | 3 adet | Bodrum merdiven, otopark ve teknik hacim yangın kapıları. |
| Bina sistemleri | dahil | Bina giriş kapısı, hidrofor, pompa çukuru, paratoner, topraklama, yangın donanımı, doğalgaz hattı, kamera. Dahil 1, hariç 0. |
| Bahçe sert zemin | 300 m² | Kilit taşı döşenecek yürüyüş, giriş ve açık otopark alanı. |
| Bahçe duvarı | 80 m | Parsel sınırında yapılacak bahçe duvarı uzunluğu. |
| Peyzaj alanı | 200 m² | Çim ve bitkilendirme yapılacak alan. |
| Şantiye kurulumu ve atık | dahil | Şantiye kurulumu ve inşaat atığı nakli. Dahil 1, hariç 0. |
| Şantiye süresi (ay) | 18 adet | Hafriyattan iskâna kadar ay sayısı; işletme, şantiye şefi ve İSG buna göre. |
| Kule vinç | 1 adet | Kule vinç sayısı; mobil vinçle çalışılacaksa 0. |
| Kule vinç süresi (ay) | 7 adet | Kule vincin şantiyede kaldığı ay sayısı (kaba inşaat süresi). |
| Proje ve denetim alanı | 2.400 m² | Proje bedelleri ve yapı denetim için toplam inşaat alanı. Hariç tutmak için 0. |
| Zemin etüdü | dahil | Sondaj, laboratuvar ve geoteknik rapor. Dahil 1, hariç 0. |
| Abonelik sayısı | 15 adet | Elektrik, su ve doğalgaz aboneliği yapılacak daire sayısı. Hariç tutmak için 0. |
Varsayımlar ve kapsam dışı kalanlar
Betonarme, inşaat alanı başına ortalama beton, donatı ve kalıp oranlarıyla hesaplanır; statik metraj geldiğinde güncelleyin. İksa, komşu bina olan iki cephe için konsol fore kazık olarak varsayılmıştır.
Şablona dahil olmayanlar
- Arsa bedeli ve müteahhit kârı
- Ruhsat harçları, otopark bedeli ve iskân giderleri
- Sığınak (gerekliliği projeye ve belediyeye göre değişir)
- Aydınlatma armatürleri, beyaz eşya ve ankastre cihazlar
Nasıl kullanılır?
- Formu doldurun; Excel dosyası hemen iner.
- Bir kopyası e-postanıza da gelir; başka bir cihazdan indirmek için kullanabilirsiniz (bağlantı 7 gün, en fazla 5 indirme).
- Proje Bilgileri sayfasındaki sarı hücrelere kendi ölçülerinizi ve adetlerinizi yazın.
- Keşif sayfası kendiliğinden güncellenir: her bloğun tutarını ve KDV dahil genel toplamı görürsünüz.
- Aldığınız teklifleri “Sizin birim fiyatınız” sütununa yazarak ForumCAD fiyatlarıyla karşılaştırın.
Sık sorulan sorular
Kat karşılığı hesabında nasıl kullanırım?
Şablondan çıkan toplam, müteahhidin üstleneceği yapım maliyetidir. Daire sayısına bölerek daire başı maliyeti bulur, paylaşım oranının makul olup olmadığını değerlendirirsiniz.
Komşu bina yoksa iksa gerekir mi?
Şevli kazı yapılabiliyorsa gerekmez; İksa uzunluğu girdisini 0 yapın. Kazı 4,5 metreyi aşıyorsa ankrajlı iksa gerekebilir; zemin etüdü ve statik projeye bakılmalıdır.
Fiyatlar güncel mi?
Excel, indirdiğiniz anda ForumCAD birim fiyat havuzundaki en güncel fiyatlarla üretilir; hangi tarihin fiyatlarının kullanıldığı dosyanın Bilgi sayfasında yazar. Fiyatlar KDV hariçtir, KDV genel toplamda ayrıca eklenir.
Bu rakam bir teklif mi?
Hayır, kendi ölçülerinizle hazırladığınız bir ön tahmindir. Bölgeye, malzeme markasına ve uygulayıcıya göre gerçek teklifler farklı çıkabilir. Bağlayıcı bir maliyet raporu için sayfadaki ön maliyet raporu bölümünden bize ulaşabilirsiniz.
Excel'i değiştirebilir miyim?
Ölçü, adet ve kendi fiyatınızı yazacağınız hücreler açıktır. Formüller dosyanın tutarlı kalması için kilitlidir.
Bu şablonun Primavera P6 ve MS Project iş programı: İş programını inceleyin →
Bunlar da işinize yarayabilir
- Yeni Yapı Kentsel Dönüşüm Maliyet ve Paylaşım Hesabı Yıkım, kira yardımı, yeni bina, paylaşım Örnek: 77,5 M TL
- Yeni Yapı Müstakil Villa İnşaatı (Kaba + İnce) Hafriyattan anahtar teslime, kaba ve ince Örnek: 6,4 M TL
- Yeni Yapı Okul İnşaatı (24 Derslikli İlkokul) TOKİ tipi 24 derslikli ilkokul Örnek: 112,0 M TL
Örnek toplam73.620.793 TL
Excel'i ücretsiz al