Ücretsiz Excel şablonu
Kentsel Dönüşüm Maliyet ve Paylaşım Hesabı
Riskli binanızın yıkımından yeni binanın anahtar teslimine kadar kentsel dönüşüm maliyetini, kira yardımı ve taşınma dahil hesaplayın; paylaşım oranını ve müteahhidin başabaş satış fiyatını görün.
- 158 kalem satırı
- 40 ölçü girişi
- Fiyatlar 15.10.2026
Excel'de sizi bekleyen keşif tablosu
Aşağıdaki satırlar şablonun Keşif sayfasından, bugünkü ForumCAD birim fiyatlarıyla alındı. Sarı sütuna aldığınız teklifi yazdığınızda tutar sizin fiyatınızla hesaplanır.
| Sıra | Kalem kodu | Tanım | Birim | Miktar | ForumCAD birim fiyatı | Sizin birim fiyatınız | Tutar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hazırlık: riskli yapı tespiti | 40.000,00 TL | ||||||
| 10 | GEN-300 | Riskli yapı tespit raporu, lisanslı kuruluş | götürü | 1,00 | 40.000,00 | 40.000,00 TL | |
| Hazırlık: yıkım projesi ve ruhsat | 45.000,00 TL | ||||||
| 20 | GEN-310 | Yıkım projesi, yıkım ruhsatı işlemleri, asbest envanter raporu, abonelik kapatma | götürü | 1,00 | 45.000,00 | 45.000,00 TL | |
| Yıkım: bina yıkımı ve moloz | 460.000,00 TL | ||||||
| 30 | YIK-150 | Betonarme bina yıkımı, makineli, yükleme dahil | m² | 1.000,00 | 200,00 | 200.000,00 TL | |
| 40 | GEN-290 | Yıkım molozu nakli ve döküm sahası ücreti | m² | 1.000,00 | 260,00 | 260.000,00 TL | |
| Hak sahibi: kira yardımı | 3.000.000,00 TL | ||||||
| 50 | GEN-320 | Kira yardımı, müteahhit ödemesi, daire başına aylık | adet | 200,00 | 15.000,00 | 3.000.000,00 TL | |
| Hak sahibi: taşınma yardımı | 200.000,00 TL | ||||||
| 60 | GEN-330 | Taşınma yardımı, daire başına (çıkış ve dönüş) | adet | 10,00 | 20.000,00 | 200.000,00 TL | |
| Kaba: hafriyat ve temel hazırlığı | 1.881.502,00 TL | ||||||
| 70 | HAF-010 | Makine ile kazı, yükleme, nakliye ve döküm sahası ücreti | m³ | 1.920,00 | 650,00 | 1.248.000,00 TL | |
| 80 | HAF-030 | Kırma taş blokaj, 20 cm, sıkıştırılmış | m³ | 92,40 | 1.450,00 | 133.980,00 TL | |
| 90 | BET-020 | Grobeton, C16, 10 cm | m³ | 45,32 | 3.450,00 | 156.354,00 TL | |
| 100 | YAL-070 | Temel bohçalama, bitümlü membran, iki kat, astar ve koruma dahil | m² | 492,80 | 560,00 | 275.968,00 TL | |
| 110 | HAF-020 | Geri dolgu, kazı malzemesiyle, katmanlı sıkıştırılmış | m³ | 240,00 | 280,00 | 67.200,00 TL | |
| Kaba: iksa | 220.000,00 TL | ||||||
| 120 | HAF-040 | İksa perdesi, Ø65 fore kazık, konsol, başlık kirişi dahil, 4,5 m kazı derinliğine kadar | m | 40,00 | 5.500,00 | 220.000,00 TL |
+146 kalem satırı ve 36 blok dahaFormüller kurulu; sarı hücrelere ölçünüzü ve fiyatınızı yazmanız yeterli.
Tamamını ücretsiz alÜcretsiz · Üyelik gerekmez
Excel şablonunu hemen indirin
- 158 kalem satırlık hazır keşif
- 40 sarı ölçü hücresi, formüller kurulu
- "Sizin fiyatınız" karşılaştırma sütunu
- 15.10.2026 tarihli ForumCAD fiyatları
Örnek maliyet dağılımı
10 daireli bina yıkılıp yerine 15 daire için varsayılan ölçülerle hesaplanan tutarlar. Paranın en çok nereye gittiğini bir bakışta görürsünüz.
- Kaba26.835.833 TL%41.2
- İnce19.086.444 TL%29.3
- Genel5.917.000 TL%9.1
- Ortak4.757.514 TL%7.3
- Resmi3.859.200 TL%5.9
- Hak sahibi3.200.000 TL%4.9
- Çevre894.670 TL%1.4
- Yıkım460.000 TL%0.7
- Diğer85.000 TL%0.1
- Ara toplam (KDV hariç)
- 65.095.661 TL
- daire başı (KDV dahil)
- 5.164.986 TL
- Genel toplam (KDV dahil)
- 77.474.793 TL
Bu şablon size ne kazandırır?
- Güncel birim fiyatlarExcel, indirdiğiniz gün ForumCAD birim fiyat havuzundaki fiyatlarla üretilir; fiyat tarihi dosyada yazar.
- Teklifinizi yan yana koyunUstanın ya da firmanın fiyatını sarı sütuna yazın; hangi kalemin pahalı olduğunu hemen görürsünüz.
- Ölçüyü yazın, gerisi hesaplanırMiktarlar katsayı ve fire payıyla kendiliğinden bulunur; formül kurmanız gerekmez.
- Yapmayacağınız işi 0 yazınKapsam dışı bıraktığınız iş toplamdan düşer; bütçeyi kendi projenize göre daraltırsınız.
Bu ölçüleri kendi projenizle değiştirmek ister misiniz?Excel'i hemen indirin; 40 sarı hücreyi doldurmanız yeterli.
Excel'i ücretsiz alBu şablon kimler için?
Riskli binanızın yıkımından yeni binanın anahtar teslimine kadar kentsel dönüşümün toplam maliyetini görürsünüz: riskli yapı tespiti, yıkım ve moloz, kira ve taşınma yardımı, yeni binanın kaba ve ince işleri, ortak alanlar, şantiye ve resmi giderler. Excel'deki Paylaşım Analizi sayfası daire başı maliyeti, paylaşım oranını ve müteahhidin başabaş satış fiyatını hesaplar.
- Kat malikleriMüteahhitle paylaşım oranını konuşmadan önce projenin gerçek maliyetini bilirsiniz.
- MüteahhitlerTeklif vermeden önce maliyeti, kira yükünü ve başabaş satış fiyatını görürsünüz.
- Mimar ve mühendislerFizibilite toplantısında hızlı ve kalem kalem bir maliyet çerçevesi sunarsınız.
Hesaplanan iş kalemleri
Hazırlık, yıkım ve hak sahibi blokları kentsel dönüşüme özgüdür; yeni bina blokları Apartman İnşaatı şablonuyla aynıdır.
- Hazırlık
- riskli yapı tespiti
- yıkım projesi ve ruhsat
- asbest sökümü
- Yıkım
- bina yıkımı ve moloz
- Hak sahibi
- kira yardımı
- taşınma yardımı
- Kaba
- hafriyat ve temel hazırlığı
- iksa
- bodrum perde yalıtımı ve drenaj
- betonarme taşıyıcı sistem
- dış duvarlar
- iç duvarlar
- çatı
- dış cephe
- pencereler
- İnce
- daire sıva, alçı ve boya
- daire şap ve zemin
- daire elektrik tesisatı
- genel banyolar
- ebeveyn banyoları
- mutfaklar
- iç kapılar
- daire kapısı, kombi ve doğalgaz
- radyatörlü ısıtma
- yerden ısıtma
- balkonlar
- Ortak
- daire başı bina bağlantıları
- tesisat kolonları
- holler ve sahanlıklar
- merdivenler
- asansör
- bodrum otopark ve depolar
- otopark kapısı
- yangın kapıları
- bina sistemleri
- Çevre
- sert zemin
- bahçe duvarı
- peyzaj
- Genel
- şantiye kurulumu ve atık
- şantiye işletmesi
- kule vinç kurulumu
- kule vinç kirası
- Resmi
- proje ve yapı denetim
- zemin etüdü
- abonelikler
Girmeniz gereken ölçüler
Varsayılanlar İstanbul'da 10 daireli (toplam 1.000 m²) riskli bir binanın yıkılıp yerine bodrum + zemin + 4 katlı, 15 daireli (120 m², 3+1) yeni bina yapılmasına göredir. Kira yardımı, müteahhidin ödeyeceği daire sayısı ile inşaat süresinin (ay) çarpımıdır.
| Ölçü | Varsayılan | Ne yazılır? |
|---|---|---|
| Yıkılacak binanın alanı | 1.000 m² | Mevcut binanın bütün katlarının brüt alanı (10 daire × 100 m²); yıkım ve moloz buna göre. |
| Riskli yapı tespiti | dahil | Lisanslı kuruluştan riskli yapı raporu. Rapor alındıysa 0. |
| Yıkım hazırlığı | dahil | Yıkım projesi, ruhsat işlemleri, asbest envanteri ve abonelik kapatma. Dahil 1, hariç 0. |
| Asbestli yüzey alanı | 0 m² | Asbest envanterinde tespit edilen sökülecek yüzey (eski çatı, boru yalıtımı vb.). Yoksa 0. |
| Kira yardımı (daire × ay) | 200 adet | Müteahhidin kira ödeyeceği daire sayısı × inşaat süresi (10 daire × 20 ay). |
| Taşınma yardımı | 10 adet | Müteahhidin taşınma yardımı ödeyeceği daire sayısı (çıkış ve dönüş). |
| Bodrum oturum alanı | 400 m² | Bodrum katın dış ölçülerle alanı; hafriyat, temel altı ve radye yalıtımı buna göre hesaplanır. |
| Toplam inşaat alanı | 2.400 m² | Bodrum dahil bütün katların dış ölçülerle toplamı (6 kat × 400 m²). Betonarme buna göre hesaplanır. |
Diğer 32 ölçüyü göster
| Bodrum perde dış yüzeyi | 280 m² | Toprağa gömülü perde duvar yüzeyi: bina çevresi × gömülü yükseklik (80 m × 3,5 m). |
|---|---|---|
| İksa uzunluğu | 40 m | Komşu bina ya da yol tarafında fore kazık iksa yapılacak kazı kenarı. Şevli kazı yapılabiliyorsa 0 yazın. |
| Dış cephe alanı | 960 m² | Zemin üstü cephe: çevre × yükseklik (80 m × 15 m = 1.200 m²), pencere ve kapı boşlukları düşülür. |
| Pencere ve balkon kapısı alanı | 250 m² | Bütün pencere ve balkon kapılarının kasa dış ölçüleriyle toplam alanı. |
| Eğimli çatı alanı | 540 m² | Kiremit çatı yüzeyi, saçaklar dahil; yaklaşık son kat alanı × 1,35. |
| Balkon alanı | 120 m² | Bütün balkonların net zemin alanı (15 daire × 8 m²). |
| Daire alanı (ince işler) | 1.800 m² | Dairelerin brüt alanları toplamı (15 × 120 m²); sıva, boya, zemin, elektrik buna göre. Yalnızca kaba için 0. |
| Daire sayısı | 15 adet | Toplam daire sayısı; kapı, kombi, kolon, diafon gibi daire başı kalemler buna göre. |
| Genel banyo | 15 adet | Duşlu, asma klozetli, yaklaşık 6 m²'lik genel banyo sayısı. |
| Ebeveyn banyosu | 15 adet | Tekneli duşlu, yaklaşık 4 m²'lik ebeveyn banyosu sayısı. |
| Mutfak | 15 adet | 4 m alt, 3 m üst dolap, boy dolabı ve kuvars tezgâhlı mutfak sayısı. |
| İç kapı | 90 adet | Oda, banyo ve mutfak kapılarının toplamı (daire başı 6). |
| Radyatörle ısıtılan alan | 1.800 m² | Panel radyatörle ısıtılacak daire alanı. Yerden ısıtma seçerseniz 0 yazın. |
| Yerden ısıtmalı alan | 0 m² | Sulu yerden ısıtma yapılacak daire alanı. |
| Ortak alan | 240 m² | Merdiven sahanlıkları, kat holleri ve giriş holü (6 kat × 40 m²). |
| Kat sayısı | 6 adet | Bodrum dahil kat sayısı; tesisat kolonları buna göre. |
| Merdiven kolu (kat arası) | 5 adet | Katlar arası merdiven sayısı; bodrum + 5 katta 5. Her biri 20 basamak ve 7 m korkuluk. |
| Bodrum otopark ve depo alanı | 360 m² | Bodrumun ortak alan dışındaki net alanı: otopark, depolar, teknik hacimler. |
| Asansör | 1 adet | 8 kişilik, 6 duraklı asansör sayısı. |
| Otopark kapısı | 1 adet | Motorlu seksiyonel otopark kapısı sayısı. |
| Yangın kapısı | 3 adet | Bodrum merdiven, otopark ve teknik hacim yangın kapıları. |
| Bina sistemleri | dahil | Bina giriş kapısı, hidrofor, pompa çukuru, paratoner, topraklama, yangın donanımı, doğalgaz hattı, kamera. Dahil 1, hariç 0. |
| Bahçe sert zemin | 300 m² | Kilit taşı döşenecek yürüyüş, giriş ve açık otopark alanı. |
| Bahçe duvarı | 80 m | Parsel sınırında yapılacak bahçe duvarı uzunluğu. |
| Peyzaj alanı | 200 m² | Çim ve bitkilendirme yapılacak alan. |
| Şantiye kurulumu ve atık | dahil | Şantiye kurulumu ve inşaat atığı nakli. Dahil 1, hariç 0. |
| Şantiye süresi (ay) | 18 adet | Hafriyattan iskâna kadar ay sayısı; işletme, şantiye şefi ve İSG buna göre. |
| Kule vinç | 1 adet | Kule vinç sayısı; mobil vinçle çalışılacaksa 0. |
| Kule vinç süresi (ay) | 7 adet | Kule vincin şantiyede kaldığı ay sayısı (kaba inşaat süresi). |
| Proje ve denetim alanı | 2.400 m² | Proje bedelleri ve yapı denetim için toplam inşaat alanı. Hariç tutmak için 0. |
| Zemin etüdü | dahil | Sondaj, laboratuvar ve geoteknik rapor. Dahil 1, hariç 0. |
| Abonelik sayısı | 15 adet | Elektrik, su ve doğalgaz aboneliği yapılacak daire sayısı. Hariç tutmak için 0. |
Varsayımlar ve kapsam dışı kalanlar
6306 sayılı Kanun kapsamında noter, tapu ve belediye harçları ile damga vergisi alınmaz; şablonda bu harçlar yer almaz. Net 150 m²'ye kadar konut teslimlerinde KDV %1'dir. Bakanlığın malike ödediği kira yardımı (İstanbul'da aylık 8.000 TL, 18 ay) müteahhit maliyetine dahil değildir.
Şablona dahil olmayanlar
- Arsa değeri ve müteahhit kârı
- Emsal artışı, imar durumu ve otopark bedeli
- Hak sahiplerine ödenen ek nakit bedeller
- Bakanlık kredi ve hibe destekleri (Yarısı Bizden vb.)
Nasıl kullanılır?
- Formu doldurun; Excel dosyası hemen iner.
- Bir kopyası e-postanıza da gelir; başka bir cihazdan indirmek için kullanabilirsiniz (bağlantı 7 gün, en fazla 5 indirme).
- Proje Bilgileri sayfasındaki sarı hücrelere kendi ölçülerinizi ve adetlerinizi yazın.
- Keşif sayfası kendiliğinden güncellenir: her bloğun tutarını ve KDV dahil genel toplamı görürsünüz.
- Aldığınız teklifleri “Sizin birim fiyatınız” sütununa yazarak ForumCAD fiyatlarıyla karşılaştırın.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?
7471 sayılı Kanunla yapılan değişiklikten sonra (Kasım 2023) karar, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınır; katılmayanların payları Bakanlıkça açık artırmayla satılabilir.
Paylaşım oranı nasıl yorumlanır?
Kanunda sabit bir oran yoktur; piyasada hak sahiplerinin payı genellikle %55–65 arasındadır. Paylaşım Analizi sayfasında daire sayılarını değiştirerek müteahhidin başabaş satış fiyatının nasıl değiştiğini görebilirsiniz.
Kira yardımını kim öder?
Bakanlık, riskli yapı maliklerine İstanbul'da aylık 8.000 TL kira yardımını 18 ay boyunca öder. Pek çok sözleşmede müteahhit de ayrıca kira öder; şablondaki kira yardımı bloğu bu müteahhit ödemesidir.
Fiyatlar güncel mi?
Excel, indirdiğiniz anda ForumCAD birim fiyat havuzundaki en güncel fiyatlarla üretilir; hangi tarihin fiyatlarının kullanıldığı dosyanın Bilgi sayfasında yazar. Fiyatlar KDV hariçtir, KDV genel toplamda ayrıca eklenir.
Bu rakam bir teklif mi?
Hayır, kendi ölçülerinizle hazırladığınız bir ön tahmindir. Bölgeye, malzeme markasına ve uygulayıcıya göre gerçek teklifler farklı çıkabilir. Bağlayıcı bir maliyet raporu için sayfadaki ön maliyet raporu bölümünden bize ulaşabilirsiniz.
Excel'i değiştirebilir miyim?
Ölçü, adet ve kendi fiyatınızı yazacağınız hücreler açıktır. Formüller dosyanın tutarlı kalması için kilitlidir.
Bunlar da işinize yarayabilir
- Yeni Yapı Apartman İnşaatı (Bodrum + 5 Kat, 15 Daire) Bodrumlu, asansörlü, 15 daire Örnek: 73,6 M TL
- Tadilat Ev Tadilatı Maliyeti (Daire Komple Tadilat) Zemin, boya, elektrik, kapı, pencere, banyo, mutfak Örnek: 1,4 M TL
- Yeni Yapı Müstakil Villa İnşaatı (Kaba + İnce) Hafriyattan anahtar teslime, kaba ve ince Örnek: 6,4 M TL
Örnek toplam77.474.793 TL
Excel'i ücretsiz al