Ücretsiz Excel şablonu
Otel İnşaatı (4 Yıldız, 100 Oda)
4 yıldızlı, 100 odalı şehir oteli için iksa ve hafriyattan FF&E'ye keşif ve maliyet tablosu: kaba, oda ve banyolar, ortak alanlar, mekanik-elektrik, otel mutfağı, çevre, şantiye ve resmi giderler.
- 165 kalem satırı
- 36 ölçü girişi
- Fiyatlar 15.10.2026
Excel'de sizi bekleyen keşif tablosu
Aşağıdaki satırlar şablonun Keşif sayfasından, bugünkü ForumCAD birim fiyatlarıyla alındı. Sarı sütuna aldığınız teklifi yazdığınızda tutar sizin fiyatınızla hesaplanır.
| Sıra | Kalem kodu | Tanım | Birim | Miktar | ForumCAD birim fiyatı | Sizin birim fiyatınız | Tutar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaba: hafriyat ve temel hazırlığı | 5.902.204,00 TL | ||||||
| 10 | HAF-010 | Makine ile kazı, yükleme, nakliye ve döküm sahası ücreti | m³ | 7.200,00 | 650,00 | 4.680.000,00 TL | |
| 20 | HAF-030 | Kırma taş blokaj, 20 cm, sıkıştırılmış | m³ | 184,80 | 1.450,00 | 267.960,00 TL | |
| 30 | BET-020 | Grobeton, C16, 10 cm | m³ | 90,64 | 3.450,00 | 312.708,00 TL | |
| 40 | YAL-070 | Temel bohçalama, bitümlü membran, iki kat, astar ve koruma dahil | m² | 985,60 | 560,00 | 551.936,00 TL | |
| 50 | HAF-020 | Geri dolgu, kazı malzemesiyle, katmanlı sıkıştırılmış | m³ | 320,00 | 280,00 | 89.600,00 TL | |
| Kaba: iksa | 390.000,00 TL | ||||||
| 60 | HAF-050 | İksa perdesi, Ø80 fore kazık, 2 sıra ankraj, başlık ve kuşak kirişleri dahil, 8 m kazıya kadar | m | 60,00 | 6.500,00 | 390.000,00 TL | |
| Kaba: bodrum perde yalıtımı ve drenaj | 763.680,00 TL | ||||||
| 70 | YAL-070 | Temel bohçalama, bitümlü membran, iki kat, astar ve koruma dahil | m² | 946,00 | 560,00 | 529.760,00 TL | |
| 80 | YAL-080 | Bodrum perde koruma ve drenaj levhası, kabarcıklı HDPE | m² | 903,00 | 160,00 | 144.480,00 TL | |
| 90 | SIH-140 | Temel drenajı, Ø100 keçeli delikli boru, filtre çakılı ve jeotekstil dahil | m | 111,80 | 800,00 | 89.440,00 TL | |
| Kaba: betonarme taşıyıcı sistem | 52.920.621,00 TL | ||||||
| 100 | BET-050 | Plywood kalıp, malzeme ve işçilik, söküm dahil | m² | 16.848,00 | 900,00 | 15.163.200,00 TL | |
| 110 | BET-040 | Betonarme çeliği B420C, kesme, bükme ve yerine koyma dahil | ton | 452,79 | 46.500,00 | 21.054.735,00 TL | |
| 120 | BET-030 | Hazır beton C30/37, pompa ile, döküm, vibrasyon ve kür dahil | m³ | 3.976,83 | 4.200,00 | 16.702.686,00 TL |
+153 kalem satırı ve 39 blok dahaFormüller kurulu; sarı hücrelere ölçünüzü ve fiyatınızı yazmanız yeterli.
Tamamını ücretsiz alÜcretsiz · Üyelik gerekmez
Excel şablonunu hemen indirin
- 165 kalem satırlık hazır keşif
- 36 sarı ölçü hücresi, formüller kurulu
- "Sizin fiyatınız" karşılaştırma sütunu
- 15.10.2026 tarihli ForumCAD fiyatları
Örnek maliyet dağılımı
100 odalı 4 yıldızlı şehir oteli için varsayılan ölçülerle hesaplanan tutarlar. Paranın en çok nereye gittiğini bir bakışta görürsünüz.
- Kaba79.337.411 TL%31.7
- Oda64.658.792 TL%25.8
- Tesisat46.981.830 TL%18.8
- Ortak27.059.658 TL%10.8
- Resmi15.083.460 TL%6
- Genel11.728.400 TL%4.7
- Otel mutfağı3.150.370 TL%1.3
- Çamaşırhane1.630.000 TL%0.7
- Diğer569.670 TL%0.2
- Ara toplam (KDV hariç)
- 250.199.590 TL
- oda başı (KDV dahil)
- 3.002.395 TL
- Genel toplam (KDV dahil)
- 300.239.509 TL
Bu şablon size ne kazandırır?
- Güncel birim fiyatlarExcel, indirdiğiniz gün ForumCAD birim fiyat havuzundaki fiyatlarla üretilir; fiyat tarihi dosyada yazar.
- Teklifinizi yan yana koyunUstanın ya da firmanın fiyatını sarı sütuna yazın; hangi kalemin pahalı olduğunu hemen görürsünüz.
- Ölçüyü yazın, gerisi hesaplanırMiktarlar katsayı ve fire payıyla kendiliğinden bulunur; formül kurmanız gerekmez.
- Yapmayacağınız işi 0 yazınKapsam dışı bıraktığınız iş toplamdan düşer; bütçeyi kendi projenize göre daraltırsınız.
Bu ölçüleri kendi projenizle değiştirmek ister misiniz?Excel'i hemen indirin; 36 sarı hücreyi doldurmanız yeterli.
Excel'i ücretsiz alBu şablon kimler için?
4 yıldızlı bir şehir otelinin maliyetini kaba yapı, oda ve banyolar, ortak alanlar, mekanik-elektrik sistemleri, otel mutfağı, şantiye ve resmi giderler olarak ayrı ayrı görürsünüz. Ankrajlı iksadan odaların FF&E donatımına kadar bütün işler dahildir; yüksek bina yangın önlemleri de hesaba katılır.
- Yatırımcılar ve geliştiricilerFizibilite aşamasında oda başı ve m² başı yatırım maliyetini görürsünüz.
- MüteahhitlerOtel inşaatı teklifinin maliyet çerçevesini kurarsınız.
- Mimar ve mühendislerProgram değiştikçe maliyetin nasıl değiştiğini hızla izlersiniz.
Hesaplanan iş kalemleri
Bloklar dokuz gruba ayrılır. Çamaşırhane ya da otel mutfağı dışarıdan hizmet alınacaksa ilgili girdiyi 0 yapın.
- Kaba
- hafriyat ve temel hazırlığı
- iksa
- bodrum perde yalıtımı ve drenaj
- betonarme taşıyıcı sistem
- dış duvarlar ve iskele
- oda duvarları
- teras çatı
- dış cephe mantolama
- kompozit cephe
- doğramalar
- Oda
- şap, sıva, boya, halı
- banyolar
- kapı ve kilit
- FF&E
- zayıf akım
- tesisat kolonları
- engelli donanımı
- Ortak
- koridorlar
- lobi, restoran, toplantı
- servis alanları
- otopark
- merdivenler
- asansörler
- yangın kapıları
- otopark kapısı
- genel ve personel WC'ler
- Tesisat
- elektrik
- yangın sistemleri
- yangın dolapları
- yüksek bina yangın önlemleri
- iklimlendirme ve havalandırma
- bina sistemleri
- Çevre
- sert zemin
- peyzaj
- bahçe duvarı
- Genel
- şantiye kurulumu ve atık
- şantiye işletmesi
- kule vinç kurulumu
- kule vinç kirası
- Resmi
- proje ve yapı denetim
- zemin etüdü
- Diğer
- Otel mutfağı
- Çamaşırhane
Girmeniz gereken ölçüler
Varsayılanlar 2 bodrum + zemin + 6 kat, 100 oda (92 standart, 6 süit, 2 engelli), yaklaşık 7.020 m²'lik bir şehir oteline göredir. Oda sayısı değişirse oda adedini, oda alanını ve toplam inşaat alanını birlikte güncelleyin.
| Ölçü | Varsayılan | Ne yazılır? |
|---|---|---|
| Bodrum oturum alanı | 800 m² | Bodrum katların dış ölçülerle oturum alanı. |
| Toplam inşaat alanı | 7.020 m² | Bütün katların toplamı (oda başı ~70 m²). Betonarme, elektrik, yangın sistemleri buna göre. |
| Bodrum perde dış yüzeyi | 860 m² | Gömülü perde yüzeyi: çevre × gömülü yükseklik (114 m × 7,5 m). |
| İksa uzunluğu | 60 m | Ankrajlı fore kazık iksa yapılacak kazı kenarı (8 m'ye kadar). |
| Dış cephe alanı | 1.920 m² | Zemin üstü cephe: çevre × yükseklik (114 m × 24 m), pencere boşlukları düşülür. |
| Taş yünü mantolama alanı | 1.520 m² | Cephenin mantolama ve boya yapılacak kısmı (yüksek binada taş yünü). |
| Kompozit kaplama alanı | 400 m² | Cephenin A2 sınıfı kompozit panel kaplanacak kısmı (giriş ve podyum). |
| Pencere alanı | 820 m² | Alüminyum doğramaların kasa dış ölçüleriyle toplam alanı. |
Diğer 28 ölçüyü göster
| Teras çatı alanı | 800 m² | Düz (teras) çatı alanı; mekanik cihazlar burada. |
|---|---|---|
| Oda sayısı | 100 adet | Toplam oda sayısı; kapı, kilit, banyo, FF&E ve zayıf akım buna göre. |
| Oda net alanı | 2.560 m² | Odaların banyolar dahil net alanları toplamı (92 × 24 + 6 × 45 + 2 × 30 m²). |
| Kat koridorları | 650 m² | Oda katlarındaki koridor ve asansör holleri. |
| Lobi, restoran ve toplantı | 650 m² | Dekorasyonlu genel alanlar: lobi, lokanta, bar, toplantı salonu. |
| Servis ve personel alanları | 700 m² | Otel mutfağı, personel, ofis, depo, çamaşırhane ve teknik hacimler. |
| Bodrum otopark alanı | 1.100 m² | Otopark ve rampa net alanı (34 araç). |
| Klimatize alan | 4.550 m² | VRF ve taze hava ile iklimlendirilecek net alan (otopark ve teknik hacimler hariç). |
| Engelli odası | 2 adet | Engelli odası sayısı (yönetmelik: oda sayısının %1'i); banyo donanımı eklenir. |
| Genel ve personel WC | 6 adet | Lobi, lokanta, toplantı ve personel WC'leri (kadın, erkek, engelli, personel). |
| Yüksek bina yangın önlemleri | dahil | Merdiven basınçlandırma (2), yangın suyu deposu, acil durum asansörü farkı. Yapı yüksekliği 21,50 m'yi aşınca zorunlu. |
| Merdiven kolu | 16 adet | İki kaçış merdiveni × 8 kat arası. |
| Asansör | 3 adet | 2 yolcu + 1 servis asansörü (13 kişilik, 9 durak). |
| Yangın dolabı | 18 adet | Kat başına 2 yangın dolabı. |
| Yangın kapısı | 20 adet | Merdiven, asansör holü ve teknik hacim yangın kapıları. |
| Otopark kapısı | 1 adet | Motorlu seksiyonel otopark kapısı. |
| Otel mutfağı | dahil | Endüstriyel mutfak ekipman paketi. Dahil 1, hariç 0. |
| Çamaşırhane | dahil | Çamaşırhane ekipmanı; dış hizmet alınacaksa 0. |
| Bina sistemleri | dahil | Trafo, jeneratör, merkezi sıcak su, yangın pompaları, hidrofor, giriş kapısı, paratoner, kamera. Dahil 1, hariç 0. |
| Sert zemin | 300 m² | Giriş, yaklaşma ve açık otopark kaplaması. |
| Peyzaj alanı | 150 m² | Çim ve bitkilendirme alanı. |
| Bahçe duvarı | 40 m | Parsel sınırındaki duvar uzunluğu. |
| Şantiye kurulumu ve atık | dahil | Şantiye kurulumu ve inşaat atığı nakli. Dahil 1, hariç 0. |
| Şantiye süresi (ay) | 24 adet | Hafriyattan açılışa ay sayısı. |
| Kule vinç | 1 adet | Kule vinç sayısı. |
| Kule vinç süresi (ay) | 12 adet | Kule vincin şantiyede kaldığı ay sayısı. |
| Proje ve denetim alanı | 7.020 m² | Proje bedelleri ve yapı denetim için toplam alan. Hariç için 0. |
| Zemin etüdü | dahil | Sondaj, laboratuvar ve geoteknik rapor. Dahil 1, hariç 0. |
Varsayımlar ve kapsam dışı kalanlar
Oda başı FF&E (yatak, mobilya, TV, minibar, kasa, perde, tekstil ve oda armatürleri) 4 yıldız seviyesine göre tek kalemde fiyatlandırılmıştır. Cephe yüksek bina kurallarına uygun olarak taş yünü mantolama ve A2 sınıfı kompozit panelle hesaplanır.
Şablona dahil olmayanlar
- Arsa bedeli, ruhsat harçları ve turizm belgesi giderleri
- Açılış öncesi işletme giderleri ve küçük işletme malzemeleri (OS&E)
- Otel yönetim yazılımı (PMS) ve rezervasyon sistemleri
- Spa, yüzme havuzu ve fitness ekipmanı
- Müteahhit kârı ve KDV
Nasıl kullanılır?
- Formu doldurun; Excel dosyası hemen iner.
- Bir kopyası e-postanıza da gelir; başka bir cihazdan indirmek için kullanabilirsiniz (bağlantı 7 gün, en fazla 5 indirme).
- Proje Bilgileri sayfasındaki sarı hücrelere kendi ölçülerinizi ve adetlerinizi yazın.
- Keşif sayfası kendiliğinden güncellenir: her bloğun tutarını ve KDV dahil genel toplamı görürsünüz.
- Aldığınız teklifleri “Sizin birim fiyatınız” sütununa yazarak ForumCAD fiyatlarıyla karşılaştırın.
Sık sorulan sorular
3 yıldızlı bir otel için kullanabilir miyim?
Kullanabilirsiniz. Oda başı FF&E, lobi dekorasyonu ve kompozit cephe fiyatlarını düşürün; 3 yıldızda odalarda klima ve lokanta şartı olmadığından ilgili alanları küçültün.
Çamaşırhane dışarıdan hizmet alınırsa ne yapmalıyım?
Çamaşırhane girdisini 0 yapın. Otel mutfağını dışarıya devredecekseniz Otel mutfağı girdisini de 0 yapabilirsiniz.
Fiyatlar güncel mi?
Excel, indirdiğiniz anda ForumCAD birim fiyat havuzundaki en güncel fiyatlarla üretilir; hangi tarihin fiyatlarının kullanıldığı dosyanın Bilgi sayfasında yazar. Fiyatlar KDV hariçtir, KDV genel toplamda ayrıca eklenir.
Bu rakam bir teklif mi?
Hayır, kendi ölçülerinizle hazırladığınız bir ön tahmindir. Bölgeye, malzeme markasına ve uygulayıcıya göre gerçek teklifler farklı çıkabilir. Bağlayıcı bir maliyet raporu için sayfadaki ön maliyet raporu bölümünden bize ulaşabilirsiniz.
Excel'i değiştirebilir miyim?
Ölçü, adet ve kendi fiyatınızı yazacağınız hücreler açıktır. Formüller dosyanın tutarlı kalması için kilitlidir.
Bu şablonun Primavera P6 ve MS Project iş programı: İş programını inceleyin →
Bunlar da işinize yarayabilir
- Ticari İç Mekân Restoran Kurulumu (250 m², 100 Kişilik) Salon, endüstriyel mutfak, egzoz, bar Örnek: 9,0 M TL
- Yeni Yapı Apartman İnşaatı (Bodrum + 5 Kat, 15 Daire) Bodrumlu, asansörlü, 15 daire Örnek: 73,6 M TL
- Yeni Yapı Okul İnşaatı (24 Derslikli İlkokul) TOKİ tipi 24 derslikli ilkokul Örnek: 112,0 M TL
Örnek toplam300.239.509 TL
Excel'i ücretsiz al